房产证是按套内面积还是建筑面积

房产证上一般登记的是建筑面积。从法律角度看，建筑面积包括套内面积和公摊面积，是房屋交易和产权登记的主要依据。若房产证上登记的面积与实际面积严重不符，可能涉及欺诈或登记错误，应及时寻求法律帮助。
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从法律角度，针对不同情况，房产证面积问题的处理方式如下：1. 若购房合同中明确约定了房产证登记面积的计算方式，应按照合同约定处理；2. 若合同未明确或存在争议，可向房地产行政主管部门申请面积复核，根据复核结果进行处理；3. 若经复核发现面积确实存在误差，且与开发商协商无果，可提起法律诉讼，要求开发商承担相应责任，包括赔偿损失等；4. 在处理过程中，务必保留好购房合同、房产证、面积复核报告等相关证据，以便维权时使用。以上内容仅供参考，具体处理方式应根据实际情况灵活调整。
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房产证面积问题常见的处理方式有：核对购房合同、申请面积复核、提起法律诉讼等。选择处理方式时，应优先考虑购房合同中的约定，若合同未明确或存在争议，可申请专业机构进行面积复核，必要时可寻求法律途径维护自身权益。